澳大利亚团圆移民（澳大利亚雇主担保移民2026最新政策详解！）

1、移民澳大利亚的基本要求

一般资格要求

申请者可以根据自己的实际情况申请具有不同资格要求的 PR 签证。但一般的资格因素如下：

1、积分要求

积分决定申请者是否有资格获得 PR 签证，技术移民要求至少65分，评分标准包括：

2、年龄

年龄应低于 45 岁才能申请 PR 签证。

3、语言能力

应该有证据证明有足够的英语水平。

4、技术职业列表 (SOL)

申请人必须选择以下技术职业列表中可用的职业。该清单包含目前可接受移民澳大利亚的职业。名单中的职业定期更新，反映了澳大利亚劳动力市场的变化。SOL分为三类：

本文简要介绍了移民澳大利亚所需的基本要求，其实这类要求主要针对的是技术类移民，包括商业投资，以及雇主担保类，所需的条件和要求是不同的。后续文章将就相关内容进行更进一步的详细介绍。

2、澳大利亚买房的好处

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。

　　2、投资作用

　　投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。

　　3、抵押作用

　　购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。

　　4、再融资作用

　　澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

　　5、外汇投资作用

　　①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。，既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息，操作简单,受益无穷。

　　6、杠杆作用

　　①财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。

　　②时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。

　　7、传承作用

　　澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！

　　8、海外留学教育基金作用

　　选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”

　　9、养老作用

　　养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

　　四、可以买房移民的国家有哪些？

　　传统国家不如澳洲、美国之类的，基本都不能通过买房移民，买房就能移民的国家基本都集中在欧洲，由于前几年的债务危机，为了经济复苏，就面向全世界推出了巨大吸引力的买房移民项目，比如葡萄牙50万欧买房移民、希腊25万欧买房移民等等，想办理买房移民的人可以去欧洲看看。

　　总结：根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。

3、澳大利亚190担保签证

澳大利亚政府之所以要推出190签证，主要的目的是为了增加劳动力，降低劳动成本，吸引更多的技术人才。当前澳大利亚各州中，开放489签证和190签证项目担保的州，主要包括新南威尔士州、南澳洲、维多利亚州等。

澳大利亚190签证的申请要求，主要包括移民申请者应该要符合澳大利亚各个州政府的担保条件，同意获得签证后，在提供担保的州工作和居住。EOI移民意向打分达到六十分以上，提名职业在澳大利亚各个州提名职业列表上。