澳大利亚移民法律条文【移民澳大利亚的条件和途径有哪些，2026年这些方式可

一、澳大利亚买房的好处

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。

　　2、投资作用

　　投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。

　　3、抵押作用

　　购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。

　　4、再融资作用

　　澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

　　5、外汇投资作用

　　①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。，既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息，操作简单,受益无穷。

　　6、杠杆作用

　　①财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。

　　②时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。

　　7、传承作用

　　澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！

　　8、海外留学教育基金作用

　　选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”

　　9、养老作用

　　养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

　　四、可以买房移民的国家有哪些？

　　传统国家不如澳洲、美国之类的，基本都不能通过买房移民，买房就能移民的国家基本都集中在欧洲，由于前几年的债务危机，为了经济复苏，就面向全世界推出了巨大吸引力的买房移民项目，比如葡萄牙50万欧买房移民、希腊25万欧买房移民等等，想办理买房移民的人可以去欧洲看看。

　　总结：根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。

二、澳大利亚ACT担保移民

澳洲堪培拉ACT州担保职业清单适用于澳洲技术移民190签证（ACT不提名489签证申请者），以及澳洲187偏远地区雇主担保签证项目下或者RCB支持的雇主提名申请。

1. 澳洲境内申请ACT担保

如果申请者目前在澳大利亚境内，则必须在堪培拉居住才可申请ACT担保。如果申请者或其任何直系家庭成员（伴侣或孩子）目前在澳大利亚其他州、领地居住或学习，则不符合申请ACT担保的资格。是否满足ACT担保资格要求，要看申请者目前持有的签证。如果现在持有澳洲过桥签，则要看申请者持有的上一个实质性签证。

移民提醒，对于堪培拉居民来说，申请州担保需满足雅思成绩4个6的要求，具体需提供的英语成绩要求如下（有效期三年）：

（1）持有澳洲457签证

A. 如果目前持有澳洲457签证（无论是主申还是副申），过去两年内没有在其他州、领地居住过，必须在堪培拉已居住至少3个月，且在ACT从事提名职业或者与其相关职业，方可申请ACT担保。

B. 如果目前持有澳洲457签证（无论是主申还是副申），过去两年内在其他州、领地居住过，必须在堪培拉已居住至少12个月，且在ACT从事提名职业或者与其相关职业，方可申请ACT担保。

（2）其他澳洲临居签证

A. 如果目前持有澳洲临居签证（400系列，不包括457和485）、外交类签证或配偶临居签证（无论是主申还是副申），过去两年内没有在其他州、领地居住过，必须在堪培拉已居住至少3个月，且在ACT从事提名职业或者与其相关职业，方可申请ACT担保。

B. 如果目前持有澳洲临居签证（400系列，不包括457和485）、外交类签证或配偶临居签证（无论是主申还是副申），过去两年内在其他州、领地居住过，必须在堪培拉已居住至少12个月，且在ACT从事提名职业或者与其相关职业，方可申请ACT担保。

（3）访客类签证

如果目前持有访客类签证，过去两年内没有在其他州、领地居住过，必须目前在堪培拉居住，获得ACT雇主提供的真实工作机会，并且与提名职业相同或相关，方可申请ACT担保。

如果目前持有访客类签证，过去两年内在其他州、领地居住过，必须在堪培拉已居住至少12个月，获得ACT雇主提供的真实工作机会，并且与提名职业相同或相关，方可申请ACT担保。

（4）澳洲学生或临居毕业生签证

如果目前持有澳洲学生签证或者临居毕业生签证（无论是主申还是副申），过去两年内没有在其他州、领地居住过，必须满足以下要求，方可申请ACT担保：

A. 在堪培拉已居住至少12个月；

B. 在堪培拉的高等院校完成注册的CRICOS课程（学习时间至少连续两个学期）；

C. 在ACT从事技术类职业, 可以不是提名职业，也无需是全职工作。

如果目前持有澳洲学生签证或者临居毕业生签证（无论是主申还是副申），过去两年内在其他州、领地居住过，必须满足以下要求，方可申请ACT担保：

A. 在堪培拉已居住至少12个月；

B. 在堪培拉的高等院校完成注册的CRICOS课程（学习时间至少连续两个学期）；

C. 在ACT全职从事提名职业；学生签证持有人（有8105条款）每周工作20个小时可视为全职工作。

D. 或者，申请前在ACT全职从事提名职业已至少6个月；学生签证持有人（有8104条款）每周工作20个小时可视为全职工作。

（5）研究生课程 – 堪培拉高等院校

如果目前持有澳洲学生签证或者临居毕业生签证（无论是主申还是副申），正在学习或者已经在堪培拉的高校完成研究生课程，必须满足以下要求，方可申请ACT担保：

A. 在堪培拉已居住至少12个月；

B. 自ACT担保申请之日起，获得至少连续3个月的奖学金或生活补贴（能够支付生活费用）；C. 或在ACT从事技术类职业（ANZSCO 1-4级），可以不是提名职业，也无需是全职工作。

（6）博士课程 – 堪培拉高等院校

自2016年11月1日开始，在澳大利亚堪培拉各高等院校取得博士研究生（PhD）学位的国际学生，可自动免费获得州政府的担保。

2. 澳洲境外申请ACT担保

对于目前居住在澳洲境外的人士，如果申请人的职业在ACT担保职业清单上，并处于“开放”(Open)状态，或者申请者与堪培拉有紧密联系，也可能有资格申请ACT州担保。

（1）获得ACT雇主提供的真实工作机会，并且与提名职业一致；

（2）或近亲成员（包括申请人的配偶/伴侣，或者主申请人或其配偶/伴侣的父母、兄弟、姐妹、祖父母、继父母、继兄弟姐妹），已在堪培拉居住至少12个月且仍在这里居住；并且是澳大利亚永久居民或者公民；并且年满18周岁。

对于海外人士来说，申请州担保需满足雅思平均分7分的要求，其中口语需最低7分，其他三项最低6分，具体需提供的英语成绩要求如下（有效期三年）：

三、澳大利亚189移民申请流程

1、第一阶段

澳大利亚189签证最重要的部分是意向书（EOI）。EOI 是您向移民和边境保护部提出的申请，被邀请申请签证。根据您有兴趣申请的签证类型，您将被要求提供一系列信息。您是否被邀请申请签证完全由积分系统决定。如果您没有达到要求的分数，您将不会被邀请申请。如果您被邀请申请，但您无法证实您在意向书中提供的信息，您的签证申请将被拒绝。因此，准备充分且经过证实的意向书至关重要。由DIBP授权的澳大利亚评估机构针对您的特定行业或专业进行的成功技能评估是申请过程的重要组成部分。技能评估机构的要求非常严格，尤其是在行业领域。为了能够顺利通过审核，最好咨询专业人士，以获得专业协助。

2、第一阶段

澳大利亚189签证的第二阶段是您的签证申请。您的书面证据的质量和内容将影响移民和边境保护部（DIBP）处理您的申请的速度。内容不充分、信息与您的意向书不一致或填写不正确的申请表可能会导致您的申请被拒绝。如果拒签，该部门的签证申请费一般不予退还。