马来西亚买房 移民【重磅！马来西亚放宽落地签政策并新增出入境口岸，旅游

1、马来西亚房产市场趋势如何？

在考虑是否买房时了解房地产市场格局很重要。虽然可能很难准确预测房地产市场的表现，但有兴趣的购房者应该留意 2026 年的一些趋势。

1、政府最近将home ownership campaign (HOC) 延长至 2026 年底

最近，财政部同意延长自 2019 年开始的 HOC。在此活动下，购房者可享受免除印花税和 10% 的房产折扣。低于价格在500,000 令吉的房屋而言，意味着节省高达 61,250 令吉！

此外，马来西亚国家银行取消了超过60万令吉的第三套住房70% 贷款价值限制。这意味着如果要购买第三套房屋，现在可以申请高达 90% 的融资。对购房者意味着不必预先支付巨额购买房屋。

2、利率处于历史最低水平

马来西亚国家银行的overnight policy rate (OPR) 为1.75%，处于二十年来的最低水平。低 OPR 率会导致较低的利率。事实上当前很多银行提供的房屋贷款利率低至 3.1%。就在两年前的 2019 年，平均利率约为 4.5%。

从长远来看，如果现在购买房屋，对于价值500,000令吉的房屋，每月分期付款最多可节省 359 令吉。然而，需要注意的一件重要事情是，随着 OPR 利率的上升，利率将逐渐回升。

3、开发商提供前所未有的优惠

相关统计数据显示，2020 年第三季度马来西亚还有 57,390 套未售出房产，这可能是因为供过于求，或者人们买不起房子。这也是为什么开发商通过提供惊人的折扣来鼓励潜在的购房者消费，包括免首付、免费维护费、免费家具到额外的回扣。一些开发商甚至提供 100% 融资，这意味着无需任何前期成本即可拥有房屋，一切都包含在每月分期付款中。

2、马来西亚第二家园申请条件有哪些？

马来西亚第二家园项目政策最大的变化在于资金要求方面，首先申请人必须证明他们有足够的经济资源在马来西亚生活，无需寻求政府的就业或其他援助。

1、50岁以下的申请人必须证明流动资产超过RM50万和每月收入超过RM1万（等值）。

2、50岁以上的申请人必须证明流动资产超过RM35万，月收入超过RM1万。

50 岁以上人士可接受的流动资产包括银行现金、债券和证券。

3、所有申请人都必须根据年龄进行定期存款，具体如下：

1）50 岁以下的 MM2H 申请人：

必须在马来西亚的银行账户中存入RM300,000的定期存款；

存款一年后可提取高达RM150,000用于购买房屋、医疗保险或子女教育费用；

申请人可以在两年后使用他们的购车补助金提取部分定期存款；

根据此计划，从第二年开始以及在马来西亚逗留期间，必须保持至少RM150,000的余额。

2）50 岁及以上的MM2H 申请人：

必须在马来西亚的银行账户中存入RM150,000的定期存款；

一年后可提取高达RM50,000的定期存款，用于购买房屋、医疗保险或子女教育费用；

申请人可以在两年后使用他们的购车补助金提取部分定期存款；

在此计划下，他们在马来西亚逗留期间必须保持至少RM100,000的余额。

申请人及其家属必须持有任何在马来西亚有效的保险公司提供的医疗保险。对于因年龄而被拒绝承保的年长申请人，这可能会被免除。所有申请人及其家属都必须在马来西亚的任何私人医院或注册诊所进行体检。

3、马来西亚移民

1、没有移民监督。申请成功后，您可以自由出入马来西亚，对停留时间没有要求。申请人无需放弃原籍地。

2、申请很简单：只需要存款，对年龄、教育程度、英语、工作经验或资产来源没有要求。申请材料只需护照、结婚证、存款证明等。

3、如果一个人申请，整个家庭都会得到这个身份，年满60周岁的父母可以陪同。

4、办理速度快：提交申请后2个月左右即可获得批准。

5、申请成功后，在马来西亚购买不动产，享有永久产权，免征国外所得税、遗产税等。

6、门槛低：申请时，您只需在马来西亚存入约60万元人民币。在第二年，你可以提取约30万元人民币到马来西亚消费，然后每年在银行账户中存入约30万元人民币或更多。年满50周岁的申请人，首期押金和剩余押金可减半。

二、移民马来西亚的福利优势　

1、医疗水平

马来西亚的医疗水平位居世界前列，而且医疗费用却很低。

2、教育水平

马来西亚有英语、汉语和马来语的学习环境。国际学校教育水平高，教育成本低。孩子们可以以马来西亚为跳板，到欧美学习，他们的毕业文凭也得到欧美的认可。

3、地理位置

马来西亚处于“一带一路”战略的重要节点。马来西亚地理位置优越，距离中国相对较近，往返飞机4至5小时。此外，马来西亚华人是三大人口之一，马中文化差异较小，沟通不是问题。

4、生活环境

马来西亚被称为“退休天堂”，全年气候适宜，温差小，因此马来西亚非常适合养老。