申请澳大利亚留学移民政策（移民澳大利亚需要什么条件，这3类人只要对号入

（1）、澳大利亚生活介绍

　　一、物价并不便宜

　　很多人认为澳洲、加拿大东西一定比国内便宜很多，生活上应该是又省钱又能享受好的物质条件。但事实是澳加少部分商品比中国便宜，大部分东西比中国贵。

　　一般澳洲、加拿大的车价是这样的。豪华轿车比国内便宜一半，别的车在澳洲出厂价就只有国内的50%。所以有钱的都是买豪车。比如宝马X5，国内百万，澳洲10万澳币。但是经济型轿车一点不比国内便宜。比如凯美瑞，也是20万左右。

　　一般澳洲、加拿大的蔬菜水果价格是这样的。需要从这两个国家进口到中国的产品，会比中国便宜。比如澳洲的大樱桃、猕猴桃等，是国内价格的60~70%。还有就是牛奶便宜、果汁便宜，基本跟水一个价钱。除了这些，价格上和中国简直没法比。比如生姜，在澳洲是40澳币一公斤；韭菜10澳币一公斤；黄瓜6澳币一公斤；土豆4澳币一公斤；西瓜2澳币一公斤。

　　二、啥都得自己干

　　如果在中国用惯了保姆的，到澳洲和加拿大一定会不适应。因为这里的工资水平都很平均。工程师和保姆的薪水差不多。所以感觉雇一个保姆会很贵，大约4k~6k澳币/加币左右。不像国内，不住家的保姆绝对到不了1万块。

　　除了不能雇保姆以外，其他家里的事情也得自己来。比如除草、修花园之类的。如果雇人也可以，时薪20-25每小时。请个老外做个gardening就花人民币500-1000。另外，自己的生活也要自己照顾。每天接送孩子不再有司机，完全自己上阵，从早到晚围着孩子转。小学九点上学，三点放学，中间你再吃个午饭，除了接送孩子，你基本没啥时间了。

　　三、每天五点就回家

　　对于以前夜夜笙歌的social一族来说，移民更是跳进了大火坑。澳加都是五点（六点）准时下班，想要找个K歌搓饭的地方都难，更别提任何social了。下班以后都是“各回各家、各找各妈”。下班时间完全属于家人，“老婆孩子热炕头”是常态。周末还要带孩子参加同学的各种生日party。能够消遣的就是周末在家里搞个BBQ。完事儿以后还有一大堆盘子碗等你收拾。

　　移民后家庭成为的中心。男人都会变成好丈夫、好爸爸。各种家务都会做，还能带娃各种耍，玩儿遍附近play ground，会camping，能BBQ。女人各个做得一手好菜。前半生都没做过这么多菜，出国半年全补齐了。蒸炒烹炸样样行，熟练运用微波炉、电烤箱、空气炸锅等。想吃中餐做中餐，想吃西餐做西餐。烤个蛋糕，做个饼干都是小case。

　　四、身份差距小

　　凡是能够移民澳加的，都是有一定能力的。要么通过技术移民，属于专业技术人才；要么通过投资移民，已经在国内积累一定财富。技术移民至少要有个8年工作经验，才好移民。投资移民个人资产最少也要500万以上。这两类人在国内工作基本都已进入舒适区。很多工作可能不再需要亲历亲为，管理类的工作也来越多。当然，薪酬水平也会高于行业平均（干通信的除外）。

　　但是移民后，你会发现以前只要动动嘴皮子，写写邮件就能安排的活。现在都要自己动手了，而且不比干体力工作的挣得多。我在多伦多认识一位华人老大哥，是个水管工。他问我年薪多少，我说不多（真不多，实在不好意思说），所以干着没意思，就想移民了。他说如果在国内赚不到100万每年，就没必要回去。因为他做水管工每年20万加币。他儿子刚刚多伦多大学毕业，学的精算师。出来工作每年不到10万。比较了一下，现在不想干了，准备子承父业，改行水管工了。所以不管移民前工作多么光鲜，移民后任何职业都不会自带光环。而且蓝领往往比白领挣得多，只看你能不能接受这种工作性质。

　　五、一切从头开始

　　上面所说的技术移民也好，投资移民也罢。在国内都是有头有脸之人。都有自己的看家本领。技术移民可能技术能力强，专业素质过人。投资移民可能管理能力出众，经营能力过人。但是到了国外，没有了以前的人脉和圈子。一切都要重来。有技术的，如果离开了一个行业，基本等于刚毕业的大学生。心理上能不能接受？懂管理的，到了国外，谁请你直接上管理岗位？也是要从头做起。心理上能不能接受？这些都要想清楚。

　　人在失去重心以后，会进入一个自我否定的过程。会觉得自己什么都不是了。这时为了找回以前的“感觉”，会想尽办法把自己重新放回到以前的环境。这时如果国内有些“诱惑”，是很难抵挡的。当然，回流也变成了理所当然的事儿。

（2）、澳大利亚买房的好处

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。

　　2、投资作用

　　投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。

　　3、抵押作用

　　购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。

　　4、再融资作用

　　澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

　　5、外汇投资作用

　　①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。，既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息，操作简单,受益无穷。

　　6、杠杆作用

　　①财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。

　　②时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。

　　7、传承作用

　　澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！

　　8、海外留学教育基金作用

　　选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”

　　9、养老作用

　　养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

　　四、可以买房移民的国家有哪些？

　　传统国家不如澳洲、美国之类的，基本都不能通过买房移民，买房就能移民的国家基本都集中在欧洲，由于前几年的债务危机，为了经济复苏，就面向全世界推出了巨大吸引力的买房移民项目，比如葡萄牙50万欧买房移民、希腊25万欧买房移民等等，想办理买房移民的人可以去欧洲看看。

　　总结：根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。

（3）、澳大利亚留学生签证500类的有效期

澳大利亚留学生签证的有效期根据课程的时长会有所差别：

1. 如果课程超过10个月，并且在澳大利亚学年末结束（11-12月），那么签证的有效期截止下一年的3月15日。

2. 如果课程超过10个月（在1-10月结束），那么签证的有效期通常会比课程学习时间多两个月。

3. 如果课程时间少于10个月，那么签证的有效期通常会比课程学习时间多一个月。