澳大利亚以个人名义移民费用【去澳大利亚投资移民详细介绍】

1、澳大利亚移民新政策的不利消息有哪些？

澳洲移民政策总是瞬息万变的，在你刚刚听说了一条好消息，还在幻想移民澳洲后的生活时，澳洲政府可能又立马颁布了一条坏消息，比如下面这些：

1、明年起新移民福利补贴将延迟四年

牵扯到众多新移民福利的《2018年移民修正案》在众议院通过了，从2019年1月1日起，所有新移民需要等待4年才可以享受全部福利。这项政策同样适用于配偶或者家庭签证来澳洲的移民们，哪怕他们的家庭成员已经生活在澳洲，也要等到3年后才能拿到福利金。而这些福利包括：带薪产假津贴、家庭税收福利、失业救济金、贫困家庭救助金等等，每个家庭可能会减少将近1万澳币的福利收入，这真的是一笔不小的数字！

2、澳洲405投资退休签证已关闭

今年5月，澳洲政府突然宣布投资者405退休签证从2018年6月1日起关闭，不再接受新的申请！这项签证是专为55岁以上人士设计，适合打算退休后在澳洲安享晚年且有一定的经济实力的人群。而这类人由于年龄限制，没法申请商业移民或独立技术移民，只要购买不低于50万澳元的州政府债券，就可以申请移民澳洲。但现在政府急不可耐的就关闭了405签证的申请通道，等于直接断了很多人的移民澳洲之路。而已经持有405签证的人则不会受到影响。

3、新型五年偏远地区签证实行

为了解决澳洲技术移民配额问题，这项政策要求申请人要定居在墨尔本和悉尼以外的地区至少五年，就是所谓的“上山下乡计划”。新计划会进一步解决澳洲大城市的压力。据了解，虽然具体内容还没确定，但基本工作已经完成。澳洲政府计划限制像悉尼、墨尔本以及其它首府城市的移民数量和配额，会让更多人前往欠发达地区。这意味着移民申请人不能拿到签证后转头就跑去大城市，必须先在偏远地区长期居住，很多人因此放弃了移民澳洲的计划。

澳大利亚移民新政策有好有坏，目前澳大利亚的移民率已经跌出至十多年来的最低水平，总体形势就是移民澳洲将越来越难，建议计划去澳洲的申请人还是要尽早开始办理。

2、澳大利亚仍缺乏劳动力

澳大利亚移民人数增加的主要原因是，特别是悉尼、墨尔本等地区：首府城市劳动力的缺乏。尽管澳大利亚移民人口数占比较高，在其他州及领地，英国移民人口众多仍占据主要地位，但与来自中国的新移民相比，来自英国等其他国家的移民年纪要大得多，且很有可能离开澳洲，返回英国。因此，澳大利亚的劳动力市场依旧存有缺口。

澳洲国立大学艾伦教授（Liz Allen）认为，澳洲与英国、美国、加拿大等国在国际劳动力市场上争夺移民为的就是填补本国劳动力需求。他说：“新移民大都落户新州、维州及昆州。促使他们定居某地的因素非常复杂。但如果我们观察高层次移民数据，可以看到，新州、维州和昆州的移民来源国之所以不同，原因是当地的就业市场，以及与当地已有的移民定居群体也有关。”

移民专家说明，考虑到自身的技术与专业，大多的来自中国的移民会在有合适工作的地方定居，或者在有关系网的地方定居。比如说，他们的亲戚朋友住在当地，可以给他们提供支持，那么他们大都就选择定居在该城市。

3、澳大利亚买房的好处

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。

　　2、投资作用

　　投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。

　　3、抵押作用

　　购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。

　　4、再融资作用

　　澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

　　5、外汇投资作用

　　①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。，既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息，操作简单,受益无穷。

　　6、杠杆作用

　　①财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。

　　②时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。

　　7、传承作用

　　澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！

　　8、海外留学教育基金作用

　　选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”

　　9、养老作用

　　养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

　　四、可以买房移民的国家有哪些？

　　传统国家不如澳洲、美国之类的，基本都不能通过买房移民，买房就能移民的国家基本都集中在欧洲，由于前几年的债务危机，为了经济复苏，就面向全世界推出了巨大吸引力的买房移民项目，比如葡萄牙50万欧买房移民、希腊25万欧买房移民等等，想办理买房移民的人可以去欧洲看看。

　　总结：根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。